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电子申报房产税-广东省电子税务局可以申报房产税吗

电子申报房产税-广东省电子税务局可以申报房产税吗

申报房产税时应把握的原则和注意的问题

真诚回答,万望采纳!

“电子眼”投入使用后,内外资企业在申报房产税前,须先将企业使用的办公楼、厂房、宿舍等应税房地产分自有、租入、转租、无偿使用4种所有形式进行逐项进行登记,而自有又分为自用、出租、无偿提供他人使用等3种用途,登记内容为房产名称、房产坐落地址、产权证号等房产基本信息。

对于应税自用房产,税源有效期(即计税起止时间)是计征房产税的重要依据。在发生房产转让、自用转出租等税源变动时,应对该税源注明截止时间,注明后即不再产生自有房产应征税款,并根据房产变动情况建立新税源。

租入房产仅登记信息不产生应纳税款,但会与本模块出租税源情况、私房出租模块税源情况建立关联,以进行信息比对。若企业出租房产则应详细登记每项房屋出租、租期及租金情况,如有变动则应及时更新。

对于自有房产无偿提供他人使用或无偿使用他人房产的情况,根据管理规定,在税源登记时应选择一方(出借方或借入方)为税款实际缴纳人,系统将根据哪方为实际缴纳人产生相应房产税。此外,房产转租行为仅需进行登记,房产税统一由第一道出租方缴纳,营业税由企业自行申报。

与房产税源类似,土地使用税也须按自用、出租、房地产开发企业用地、租入、无偿提供他人使用土地、无偿使用他人土地等税源类别进行登记、变动操作。

房产税款申报分正常申报、补税申报两种形式。对于申报期外新增房产,按政策规定,3月份(上半年申报期)可申报当年1至6月的税款或上年10月至当年6月的税款;9月份(下半年申报期)可申报当年7至12月或当年4月至12月的税款。

对于代开发票的情况,政策规定申请代开发票的,应先建立税源信息申报纳税后,再根据完税凭证申请开具发票。

广东省电子税务局可以申报房产税吗

纳税人房产税远程申报操作步骤如下:

第一步:进入申报系统

从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种,可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”,点击房产税,将进入登记房产信息页面。

第二步:登记房产信息

登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息,包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移,系统升级,管理精细化的需要等原因,已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善,如房产坐落地点(县区或市,乡镇或办事处,街道或路)信息不完整,房产证号缺失,请根据实际情况予以补正修改。

房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息,并跳转至房产税申报表填写页面。

房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的,包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。

网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分,对承租、转租房产可暂时不予修改。

注意事项:

(1)如果您新增或变更了房产信息,请您务必在房产变更后30日内去主管地税部门进行房产信息变更,避免出现其他问题。

(2)如果房产坐落地不属于该纳税人地税主管部门管辖,请到房产坐落地所属地税分局大厅办理相关登记等手续,否则无法进行网上申报。

(3)如果您需要同时申报出租房产的房产税,请您在出租房产信息中录入相关信息。

房产税计算公式,及电子版的房产税、土地使用税纳税申报表

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。

「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元,允许减除20%计税,房产税年税率为1.2%;小汽车2辆,每年每辆税额300元;载重汽车3辆,计净吨位15吨,每吨年税额60元;占用土地面积为1500平方米,每平方米年税额为6元;税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳,1月31日计算本月份应交纳各项税金。

月应纳房产税额==5760/12=480(元)

月应纳车船使用税额==1500/12=125(元)

月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750(元)

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